李达渊自我介绍道：“鄙人名叫李达渊，刚才听到二位想要买地，我这边有个不错的园子，二位可以了解一下。”
宁明歌听到园子二字，兴趣瞬间减去大半。
带产出的庄子，佃户租熟的田地。
这些有价值的土地，才是宁明歌这次的目标。
园子只能用来享乐。
宁明歌有自己的享乐方式。
那就是挣钱！
李达渊看出宁明歌兴趣不大，掉转目标向梁靖兜售道：“这位公子，您听说过水云轩吗？”
梁靖听到水云轩三个字，神情开始变得微妙起来。
礼部侍郎周铭获罪下狱。
关于处置他的折子，圣上暂时按下不发。
礼部尚书全力在保，而杨阁老的意思，是要给周铭定个死罪。
两派人还在博弈中。
据传水云轩背后的老板就是周铭。
督察院盯了很久，没有找到二者之间的直接联系。
面前这位李老板，自称是水云轩的主人，主动找上自己。
是巧合，还是他背后的人故意试探？
水云轩，会不会是礼部上下交给他的投名状？
梁靖的身份虽然未公开，但在二品以上要员的圈子里，不是秘密。
梁靖接过李老板递来的文书，“庄子具体多大，卖价多少？”
李达渊道：“占地3000亩，价值8万两。”
3000亩？
顺天城除了皇家，谁能拥有3000亩的园子？
宁明歌来了兴趣，她凑上去打量梁靖手中的文书。
才发现李达渊的话有些夸大其词。
园子远在顺天城外好几十里，在顺天管辖下的小县城宣州附近。
等等，宣州附近！
宁明歌想到什么，发问：“宣州那边盛产菱角，你口中的水云轩，该不会周边都是不成片的水塘吧？”
李达渊被揭穿了，尴尬地摸了摸鼻子，嘴上却避重就轻地狡辩着：“当初建这个园子的时候，光是运来太湖石造景，就花了上万两！小姐您没去过那里，只要去逛过一次，您一定会爱上那儿的。”
会不会爱上那园子，宁明歌不知道。
她爱上了水云轩的位置。
根据前世记忆，朝廷很快会下发文书，宣布开凿运河。
水云轩所在的那个位置，因多泥塘，水系发达，被敲定为顺天码头所在地。
整个宣州的土地，都会因为运河码头水涨船高。
现在价值8万两的水云轩，未来的价值会翻几十倍。
泼天的财富砸下来。
宁明歌没有被砸晕，反倒格外清醒。
这巨额的财富，他们二人接不住。
就像那日的聘雁一样。
金山银山就在眼前打了水漂，宁明歌像蔫了的白菜，提不起精神。
梁靖不明白，为何刚才还对水云轩感兴趣的宁明歌，一下子又变得意兴阑珊。
梁靖：“抱歉，这园子我们买不起。”
不是不喜欢，而是买不起。
那就是有戏！
李达渊立马打蛇上棍，“价格还可以再谈！您还个数，说得过去我们就卖！”
梁靖不回他。
李达渊：“6万两，不不不，5万两，就要5万两！
两位就当是救救我吧，在下的生意实在周转不开，就差最后5万两，不然上好的园子，我绝不会往外卖的！”
梁靖觉得好笑，这姓李的嘴里没一句实话。
宁明歌却觉得心如刀割。
顺天码头3000亩的地，8万两都不要。
5万两！
只要5万两。
宁明歌怀里的银票，只用一半就能买下来。
撑死胆大的，饿死胆小的！
宁明歌一咬牙，决定今日就把这钱挣了。
5万两收的地，等朝廷告示发下来，随便出个8万两卖给熟人，还能顺手捞个人情。
宁明歌：“5万两买个周围全是泥塘子的园子，李老板去找别的冤大头吧！”
李达渊没有理会宁明歌，而是继续对着梁靖介绍着：“5万两真的是个极低的价格了，那园子漂亮极了，将来您若在里面宴请宾客，那可是极有面子。”
梁靖一句话就把他打发了。
“我听她的。”
李达渊被噎得半死。
该死的，没人告诉他梁国公家这个嫡子，是个耙耳朵。
李达渊为贵人做事多年。
深谙一个原则。
女主人不一定能决定买什么。
但女主人一定可以决定不买！
李达渊快速掉转船头，“这位贵人，都说挑货才是买货人，我这园子的价格实在是让不了了，要不给您搭点添头？园子后面有座山，那山上物产丰饶，多果树。若您买我这园子，山上这几百亩，我也送给您？”
宁明歌：“满是水塘的园子，被你吹得天上有地上无的，那山不会是荒山吧？”
接下来就听到宁明歌和李达渊不断扯皮。
最终宁明歌以5万5千两的价格，买下水云轩以及周边的300亩下等水田。