有李文娟在,王林和颜沁之间聊天的话题也就不能展开,两人只谈工作上的一些事情。 王林在浦东、深城、花城、北金等城市拿的土地,都在建爱秀广场,好几处广场下半年或者明年就能投入使用。 暂时来说,王林只在这些城市建设爱秀广场,其它城市将逐渐推进。 颜沁的华美酒店,和王林是深度合作伙伴关系,王林每开一家爱秀广场,颜沁就会跟着开一家酒店。 因为扩张过快,颜沁的资金链出现了问题,她现在需要拉到大量的投资。 王林道:“你找你爸拉投资更靠谱一些。” 颜沁道:“我爸的产业,都已经分配给我们兄妹几个了。我爸手里只有一些养老的钱。” “你爸又不算老,就把产业分了?” “还不是上次和唐家争斗吗?我爸觉得没必要再争了,就把产业给分了,我是个女儿,就分到了华美酒店。” “你爸看得很透,分得也公平,你一个女儿,也能分到这么大的家产。” “在我爸所有的产业里面,酒店业务是最弱的。” “那是以前,现在你我合作,华美酒店将来肯定能成长为一家大型的连锁酒店。” “我也是这么想的。可是我现在需要资金支撑。我有几个想法,请你帮我参详。” “好,你说说,我听听。” “一是把现在的产业拿去抵押贷款。二是运作上市,到股市筹集资金。三是找人合作投资。” “都可以。”王林道,“你觉得哪个好就用哪个。” “我觉得第三个好,操作起来最简单。” “那当然了,上市和抵押,都不是那么容易的。你找到人投资了吗?” “找到了,就看他同不同意投资。” “谁?” “王林。” “我吗?” “正是。” 王林哈哈大笑道:“说了半天,你是在套路我?” 颜沁嫣然一笑:“不敢,既然王总你也看好酒店项目,你为什么不参股呢?” 王林心想,这宴无好宴,故人诚不我欺。 颜沁说要请客,结果是想投王林入股华美酒店。 九十年代是酒店业发展的黄金时期。 这个时期投资的酒店,只要地段不是太差,回本赚钱都是轻易的事。 酒店的投资价值在于其稳健的经营模式、健康稳定的现金流。 经营良好的中高端酒店项目,整体对物业的升值或可大超预期,估值远超酒店建造成本或租赁成本。 对于很多想投资酒店但一直盘桓不定的投资人来说,最大的投资顾虑就在于酒店属于资金密集型投资,即初期投入过于庞大,回收周期较长,很多企业或个人完全无法独立负担。 但是明眼可见的整体成长性,酒店远高于其他行业,尤其是酒店土地、酒店物业的增值,是很多人依然想投资酒店的一个重要原因。 如果酒店的投资地点、时机比较好,也会形成比较显着的阶段性效益。 从长远投资角度看,投资酒店相对其他行业的总体回报基本平衡,且时效更长,甚至对很多酒店来说,存活越久,回报更高。 国内的很多行业,企业的平均存活年限不足5年,而酒店业可以做几十年。 对于想做长久投资的人来说,酒店行业是非常好的一个选择,当然,如果想做短线,想快速套现的,酒店行业就非常不适合了。 很多企业都说利润好,但是有利润不代表现金流充裕,实际上现金流更能体现一个企业的盈利状况及应对财务风险的能力。现金流是一个企业维持运营的“血液”,稳定的现金流,是很多企业家梦寐以求的投资方向。而酒店可以为企业带来稳定的现金流。 在银行贷款、企业融资、上市的时候,一个稳健运营的酒店能为提高企业借贷、融资额度,增加上市评分估值。 总体来说,酒店的投资价值在于其稳健的经营模式、健康稳定的现金流,经营良好的中高端酒店项目整体对物业的升值或可大超预期,估值远超酒店建造成本或租赁成本。 这些优势,也是王林投资爱秀广场的原因。 爱秀广场和酒店一样,也能实现稳健的经营,带来稳定的现金流。 这些广场,只要选址正确,就不愁租不出去。 经营企业和工厂,风险太大,竞争大,各种天灾人祸防不胜防。 广场和五星级酒店,占据的